降准降息时间定了！100万房贷能省多少钱？- 肥西网

降准降息时间定了！100万房贷能省多少钱？

2025年05月08日 22:57 浏览：1918 来源：庐西映像

2025年5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，内容如下：

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

中国人民银行同时决定下调再贷款利率：自2025年5月7日起，下调再贷款利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为1.2%、1.4%和1.5%，抵押补充贷款利率为2.0%，专项结构性货币政策工具利率为1.5%。

中国人民银行同日宣布，从5月8日起，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

100万贷款能省多少？

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记者用DeepSeek计算：假设贷款金额为100万元，期限30年（360个月），采用等额本息还款方式，利率从2.85%降至2.6%后：

一、首套个人住房公积金贷款

1. 5年以上贷款（30年期，100万元）

原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：4,134.69元

新月供：4,002.17元

减少：132.52元/月

总利息变化：

原总利息：488,488.40元

新总利息：440,781.20元

节省利息：47,707.20元

2. 5年以下贷款（5年期，50万元）

原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：8,838.26元

新月供：8,790.04元

减少：48.22元/月

总利息变化：

原总利息：30,295.60元

新总利息：27,402.40元

节省利息：2,893.20元

二、第二套个人住房公积金贷款

1. 5年以上贷款（30年期，100万元）

原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：4,406.74元

新月供：4,259.84元

减少：146.90元/月

总利息变化：

原总利息：586,426.40元

新总利息：533,542.40元

节省利息：52,884.00元

2. 5年以下贷款（5年期，50万元）

原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：8,941.45元

新月供：8,891.31元

减少：50.14元/月

总利息变化：

原总利息：36,487.00元

新总利息：33,478.60元

节省利息：3,008.40元

有何利好？

业内解读

在5月7日举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

本次降息是积极贯彻落实中央政治局会议要求的体现。4月25日中央政治局会议要求“加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”“适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济”。业内权威人士解读称，此次降息充分体现了适度宽松的货币政策立场，是支持稳就业、稳企业、稳市场、稳预期的有力举措。

降息充分体现逆周期调节力度加大。本次降息不仅政策利率下降，支农支小再贷款利率、住房公积金贷款利率等也一同降低。预计政策利率下降将引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差的稳定，同时通过利率传导，有效降低实体经济综合融资成本，巩固经济基本面。

会上披露，此次降准分为两部分：一部分是针对大型银行和中型银行降准0.5个百分点，可向市场提供长期流动性超过1万亿元。另一部分是完善汽车金融公司、金融租赁公司存款准备金制度，阶段性将其存款准备金率从目前的5%调降至0%。

降准0.5个百分点有效满足了长期流动性资金需求。当前市场流动性的矛盾主要是结构性的，为保持流动性充裕，人民银行短期流动性投放每天开展操作，且操作规模较大。市场人士分析，此次降准可以调整市场流动性结构，相应适当减少短期流动性工具的滚动续作，加大中长期流动性供给，同时降低银行负债成本，增强银行负债稳定性，弱化银行高息揽存动力，压缩非银机构资金空转套利空间。

值得关注的是，此次调整同步完善了汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金制度。

汽车金融公司、金融租赁公司不属于存款类金融机构，不向社会公众吸收存款，在央行开立的准备金账户不能用于清算，清算职能由开设在银行的同业存款账户实际承担，其货币创造机制与银行有本质不同，业内人士认为，对此类机构大幅降准是完善存款准备金制度的重要举措。此外，这两类机构直接面向汽车消费、设备更新投资领域提供金融支持，其存款准备金率很早就低于大型银行和中型银行。

“这次阶段性大幅降低其存款准备金率，有利于降低这些机构的负债成本，提高负债稳定性，增强对特定领域的信贷供给能力。”业内人士表示。

来源：北京日报